Omschrijving

Aan rustige, doodlopende straat Am Dudel 19 in het pittoreske grensplaatsje Elten, goed onderhouden, ruime half-vrijstaande woning met uitzicht op de Eltenerberg. De woning staat in een geliefde, zeer kindvriendelijke villawijk en ligt op 3 minuten afstand van de A3/A12. Totale isolatie. Onderhoudsarme bouwwijze. Multifunctionele garage. Geschikt voor jong en oud. Afstand tot de Nederlandse grens: 2,5 km- voor o.a. bijv. onderwijs. Winkels, scholen en speelveld op loopafstand. Bouwjaar: 1997

Indeling

Entree/hal met hangtoilet en fontein. Garderobe. Ruime woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is tuingericht op het zuiden met een grote brede tuindeur, zodat de tuin als het ware bij de woonkamer wordt betrokken. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden om na gedane arbeid te rusten en te genieten. Door de grote raampartijen is het prettig vertoeven op de begane grond. De trapkast is uitermate geschikt om er bijvoorbeeld een computerruimte van te maken. 
De open keuken in U-vorm  met daglicht door het raam aan de voorzijde is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-en vrieskast, magnetron, vaatwasmachine, electrische oven en grill.
Het hele huis wordt verwarmd middels een speksteenkachel (Wegerich 2005). Bovendien heeft de woning de beschikking over een gasgestookte combi-ketel (Wolff 1997).
In de bijkeuken bevinden zich de meterkast met een mogelijkheid voor een aparte meter voor de buitenkraan, de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een grote bergkast en de toegang tot de kruipruimte. De oorspronkelijke garage wordt gebruikt als bergruimte en stalling voor de fietsen.
De gehele benedenverdieping, behalve het toilet en de bijkeuken heeft een epoxyvloer (grindvloer) en is daardoor kind- en huisdiervriendelijk. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en bijna overal (inwendige) rolluiken.

Eerste verdieping

Middels een vaste trap in de woonkamer bereikt men: De  overloop met drie slaaapkamers, waarvan twee met rolluiken en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel; hangtoilet; douchecabine en  badkamermeubel. De mogelijkheid bestaat om er nog een bad te plaatsen.

Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken. Ouderslaapkamer. Aansluiting voor de C.V.ketel.

Tuin

De tuin is zowel via de woonkamer als via de bijkeuken bereikbaar en ligt uitermate gunstig op het zuiden. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht op het hoger gelegen gedeelte van Elten, met name De Eltenberg en Hoch-Elten. Volop privacy door de afscheiding met de buren.

Bijzonderheden

Deze woning biedt u door de bouwwijze veel comfort en veel lichtinval voor weing geld. Daardoor is deze twee-onder-een-kapwoning geschikt voor alle leeftijden. Lage energiekosten. 
Toepassing van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Bijna overal inwendige rolluiken. Aansluitingen voor telefoon; televisie en computers. 
De koper is na het tekenen van het koopcontract bij de notaris een bemiddelingscourtage verschuldigd van 3,5% van de koopprijs aan Vreeman Makelaardij.

Kenmerken